УТВЕРЖДАЮ:
Глава р.п. Колывань
Колыванского района
Новосибирской области
___________ Н.Б. Сурдина
«16» апреля 2019 г.
Конкурсная документация
открытого конкурса на право заключения договоров управления многоквартирными домами на территории рабочего поселка Колывань
Колыванского района
Новосибирской области
р. п. Колывань
2019г.
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Конкурс проводится на основании Постановления Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами», в соответствии с постановлением администрации р.п. Колывань от «12» апреля 2019г. № «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области». Объектом конкурса является многоквартирный жилой дом, расположенный на территории р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области:
Лот № 1: Управление многоквартирным домом, в количестве 1 единицы, расположенного в р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области по адресу: ул. Галины Гололобовой, д. №5 общей площадью 1649,5 квадратных метров.
1.1. Организатор конкурса: Администрация р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области.
Почтовый адрес: 633162, Новосибирская область, Колыванский район, р.п. Колывань, ул. Советская, 43а.
Адрес электронной почты: kolmo_vk@mail.ru
Контактные лица: Качура Виктория Владимировна
РАЗДЕЛ 2. АКТ О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЪЕКТОВ КОНКУРСА (ПРИЛОЖЕНИЕ 1)
РАЗДЕЛ 3. РЕКВИЗИТЫ БАНКОВСКОГО СЧЕТА ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
Средства в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе перечисляются претендентом на участие в конкурсе:
УФК по Новосибирской области (Администрация рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области, л/с 05513002410) ИНН 5424100079, КПП 542401001. р/счет 40302810750043000467 Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск БИК 045004001.
РАЗДЕЛ 4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ ЛИЦАМИ И ПРЕТЕНДЕНТАМИ ОБЪЕКТА КОНКУРСА И ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ТАКИХ ОСМОТРОВ
Проведение осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (далее – осмотры объектов конкурса), являющегося объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, имеет целью дать заинтересованным лицам и претендентам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов. По результатам осмотров претенденты и заинтересованные лица должны получить возможность принять решение о подаче заявки на участие в конкурсе, об отзыве поданной заявки, а также составить прогнозы относительно возможности повышения стоимости дополнительных работ и услуг (снижения себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества).
Лицо, заинтересованное в проведении осмотра объектов конкурса: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (далее лицо) не менее, чем за два рабочих дня до предполагаемого дня проведения осмотра представляет заявление лично по адресу: р.п. Колывань, ул. Советская, 43 а (здание администрации), в рабочие дни с 9-00 час. до 13-00 час. и с 14-00 час. до 17-00 час. Контактный телефон по вопросу проведения осмотров 8-(383-52) 53-785.
Заявление на участие в осмотре объекта конкурса составляется в свободной форме с указанием номера лота, который желает осмотреть лицо, заинтересованное в проведении осмотра объектов конкурса, и состава участников осмотра.
При приеме заявления до лица доводится дата, маршрут осмотра объектов, время и место начала осмотра объекта. К месту, в указанное время осмотра претенденты прибывают самостоятельно.
График проведения осмотра объекта конкурса: по согласованию.
РАЗДЕЛ 5. ПЕРЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (ПРИЛОЖЕНИЕ 2)
РАЗДЕЛ 6. СРОК ВНЕСЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
РАЗДЕЛ 7. ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ КОНКУРСА
При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
РАЗДЕЛ 8. ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ И ИНСТРУКЦИЯ ПО ЕЁ ЗАПОЛНЕНИЮ
Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, согласно Приложению 3 к данной конкурсной документации.
ИНСТРУКЦИЯ
по заполнению заявки на участие в конкурсе
1. Заявление об участии в конкурсе
1. Указывается полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы. Если юридическое лицо имеет фирменное наименование, отличающееся от полного наименования, фирменное наименование указывается после полного наименования юридического лица. Индивидуальные предприниматели указывают полностью свою фамилию, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность (серию и номер документа, дату его выдачи, орган, осуществивший выдачу документа). Индивидуальные предприниматели – граждане Российской Федерации указывают реквизиты паспорта гражданина РФ.
2. Местонахождение юридического лица и индивидуального предпринимателя указываются в точном соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. В случае, если фактический адрес местонахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя отличается от адреса, указанного в Едином государственном реестре, необходимо указать адрес фактического местонахождения.
3. Претендент указывает также номер телефона для связи с ним организатора конкурса, конкурсной комиссии или специализированной организации. В номере телефона необходимо указать код населенного пункта, для иностранных юридических лиц и предпринимателей – также код страны.
4. В заявке указывается номер лота, а также перечень адресов многоквартирных домов, входящих в указанный лот (сведения содержатся в конкурсной документации). На участие в конкурсе по каждому лоту подается отдельная заявка. В случае подачи одним лицом заявок на участие в нескольких конкурсах по отбору управляющей организации, общие для каждого из конкурсов документы могут быть поданы организатору конкурса в отдельном конверте с пометкой на конверте и во вложении, что указанные документы прилагаются к заявкам претендента, поданным на несколько лотов (конкурсов).
5. Реквизиты банковского счета для возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, указываются претендентом по следующей форме: № расчетного счета, наименование банка с указанием его местонахождения и организационно-правовой формы, номер корреспондентского счета банка, ИНН банка, БИК банка. Необходимо также указать наименование получателя.
6. Заявка на участие в конкурсе подписывается индивидуальным предпринимателем, руководителем исполнительного органа юридического лица либо лицом, наделенным соответствующими полномочиями и скрепляется печатью индивидуального предпринимателя (если печать имеется) либо юридического лица.
2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом
В пустых строках указываются предложения претендента о способе внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги нанимателями и собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса. Описание способа внесения платежей делается в произвольной форме. К числу способов внесения платежей, в частности, относятся:
- внесение платежей наличными в кассу управляющей организации;
- внесение платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации безналичным путем с лицевого (текущего, расчетного) счета гражданина в банке;
- оплата посредством почтовых переводов;
- оплата услуг путем поручения о безналичном перечислении банку после внесения наличных денежных средств и т.д.
Реквизиты банковского счета для зачисления поступивших платежей за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги указываются аналогично порядку, указанному в п. 5 раздела 1 настоящей Инструкции.
3. Перечень прилагаемых к заявке документов
3.1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя). Дата выдачи выписки налоговым органом должна предшествовать дате подачи заявки не более, чем на 10 дней. Претендент указывает в заявке наименование представленного документа, а также дату его выдачи и орган, выдавший выписку. Обязательному указанию подлежит количество листов, на которых представлен документ.
3.2. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе. Полномочия лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, могут быть подтверждены выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, копией решения о назначении (избрании), либо копией приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени участника без доверенности. Если от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя действует лицо на основании доверенности, необходимо приложить такую доверенность. Реквизиты доверенности, подлежащие указанию в заявке: дата и место составления доверенности, срок действия доверенности.
3.3. Документом, подтверждающим внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, являются копии или оригиналы платежных поручений с отметкой банка о принятии к исполнению. В заявку об участии в конкурсе вносятся дата и номер платежного документа, а также сумма денежных средств, перечисленных по указанным документам. Например: платежное поручение № 3 от 10.04.2019 года на сумму 400 рублей 00 копеек.
3.4. Копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
3.5. Копия утвержденного в соответствии с гражданским законодательством бухгалтерского баланса за последний отчетный период. В заявке на участие в конкурсе указывается дата составления указанного документа, а также количество листов, на которых представлен документ.
3.6. Организатор конкурса рекомендует всем претендентам приложить к заявке на участие в конкурсе следующие документы:
1) Сведения о наличии положительного опыта работы по управлению многоквартирными домами.
2) Копию лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
РАЗДЕЛ 9. СРОК, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ДОГОВОРЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ПРЕДОСТАВИТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет в Администрацию р.п. Колывань подписанный им проект договора управления многоквартирным домом.
В течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса победитель конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания. В течение 10 дней с даты направления подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом собственники помещений подписывают данные договоры.
РАЗДЕЛ 10. ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, то за 30 дней до прекращения договора управления, управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, переданные управляющей организации собственниками на хранение либо созданные управляющей организацией по поручению собственников и за их счет вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления.
В случае, если за 30 дней до прекращения договора управления собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.
РАЗДЕЛ 11. СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ВОЗНИКШИХ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
РАЗДЕЛ 12. РАЗМЕР И СРОК ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Размер обеспечения исполнения обязательств не предусмотрен.
РАЗДЕЛ 13. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом производится перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с фактически выполненными работами и услугами по содержанию общего имущества.
РАЗДЕЛ 14. ФОРМЫ И СПОСОБЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:
- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
РАЗДЕЛ 15. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ УКАЗАННЫХ ДОГОВОРОВ НА 3 МЕСЯЦА
В соответствии с пунктами 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 3 года, но может быть продлен на 3 месяца, если:
1. большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
2. товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
3. другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 5 лет после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
4. другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
РАЗДЕЛ 16. ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Проект договора управления многоквартирным домом установлен Приложением № 4 к данной конкурсной документации.
Приложение №1 (лот1)
Утверждаю:
Глава р.п. Колывань
Колыванского района
Новосибирской области
Н.Б. Сурдина
633162, р.п. Колывань Колыванского района
Новосибирской области
8(383-52)- 53-785, kolmo_vk@mail.ru
"_16_" апреля_2019 г.
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома р.п. Колывань Колыванского района Новосибирской области по адресу: ул. Галины Гололобовой, д. №5
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) 54:10:010103:532.
3. Серия, тип постройки МКД
4. Год постройки 2010 год .
5. Степень износа по данным государственного технического учета. .
6. Степень фактического износа ____% .
7. Год последнего капитального ремонта – не проводился.
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу не признавался . 9. Количество этажей 3 , в.т.ч подземных нет .
10. Наличие подвала нет .
11. Наличие цокольного этажа нет .
12. Наличие мансарды нет .
13. Наличие балкона нет .
14. Количество квартир 52 .
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества - нет.- нет 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания- не признавались.
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)- не признавались.- не-
18. Строительный объем -
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками 1649,5 кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) 1203,00 кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) -0 кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) 174 кв. м
20. Количество лестниц 2 шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные
лестничные площадки) - кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров 0 кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) 0 кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 1686,00 кв.м..
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ____нет_____ .
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
|
Наименование конструктивных элементов |
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) |
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
|
1. Фундамент |
Ленточный бутовый |
удовлетворительное |
|
2. Наружные и Внутренние капитальные стены |
Газобетонные блоки
Газобетонные блоки |
удовлетворительное |
|
3. Перегородки |
Газобетонные блоки
|
удовлетворительное |
|
4. Перекрытия чердачные междуэтажные
|
железобетонные |
удовлетворительное |
|
5. Крыша |
Профильный настил |
удовлетворительное |
|
6. Полы |
Напольная плитка |
удовлетворительное |
|
7. Проемы окна
двери
(другое) |
Пластиковые, двойное остекление |
Удовлетворительное
удовлетворительное |
|
8. Отделка Внутренняя
наружная (другое) |
Стеновые панели
|
удовлетворительное
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция (другое) |
Да
нет нет да нет нет
нет нет контейнерная площадка естественная нет |
удовлетворительное |
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной) печи калориферы АГВ (другое) |
централизованное
централизованное нет выгребная яма да индивидуальное газовое нет нет нет
нет нет да нет
|
удовлетворительное
удовлетворительное
удовлетворительное
удовлетворительное
|
|
11. Крыльца |
2 |
удовлетворительное
|
Глава р.п. Колывань Н.Б. Сурдина
«16 » апреля 2019год
Приложение №2
Утверждаю:
Глава р.п. Колывань
Колыванского района
Новосибирской области
Н.Б. Сурдина
633162, р.п. Колывань Колыванского района
Новосибирской области
8(383-52)- 53-785, kolmo_vk@mail.ru
"16"_апреля_2019 г.
Перечень
работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса
|
№ |
Наименование работ и услуг |
Периодичность |
Стоимость за 1 кв.м. (руб./мес) |
|
1. |
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
||
|
1.1. |
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и в конструктивных элементах здания, а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание систем отопления; промывка и опрессовка системы отопления; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности, замеры сопротивления электрической изоляции и т.д. |
|
3,19
|
|
1.2. |
Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий: Проведение технических осмотров, профилактического ремонта, устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах здания, укрепление водосточных труб, колен и воронок; смена и восстановление разбитых стекол; ремонт и укрепление окон и дверей; очистка кровли от мусора, грязи, наледи, снежных шапок и сосулек и т. д. |
|
3,10
|
|
1.3. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
Круглосуточно на системах отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения |
2,15
|
|
1.4. |
Дератизация, дезинсекция |
По мере необходимости |
0,24 |
|
2. |
Уборка земельного участка, в т.ч.: |
|
1,71 |
|
2.1. |
Холодный период года: |
0,99 |
|
|
- подметание территории |
1 раз в 5 дней |
0,35 |
|
|
- уборка мусора |
2 раза в неделю |
0,17 |
|
|
- чистка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямки |
1 раз в 5 дней |
0,07 |
|
|
- очистка от снега тротуаров и внутриквартальных проездов |
1 раз в сутки и в дни сильных снегопадов |
0,37 |
|
|
- посыпка территории противогололедными составами и материалами |
1 раз в сутки в дни гололеда |
0,03 |
|
|
2.2. |
Теплый период года: |
0,72 |
|
|
- подметание территории, уборка мусора |
1 раз в 5 дней |
0,30 |
|
|
- уборка газонов, сезонное выкашивание газонов |
1 раз в 5 дней |
0,42 |
|
|
3. |
Санитарное содержание лестничных клеток |
|
2,10 |
|
- влажное подметание лестничных площадок и маршей |
4 раза в неделю |
1,57 |
|
|
- мытье лестничных площадок и маршей |
2 раза в месяц |
0,47 |
|
|
- влажная протирка стен, дверей, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
0,03 |
|
|
- влажная протирка подоконников и отопительных приборов |
2 раза в год |
0,01 |
|
|
- мытье окон |
2 раза в год |
0,02 |
|
|
4. |
Вывоз ЖБО |
|
18,2 |
|
5. |
Управление МКД: - планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; - планирование финансовых и технических ресурсов; - осуществление систематического контроля над качеством услуг и работ подрядных организаций за исполнением договорных обязательств; - сбор платежей с потребителей жилищно-коммунальных услуг (в т.ч за ЖКУ, взыскание задолженности по оплате ЖКУ); - ведение технической документации МКД, работа с населением, выполнение диспетчерских функций по приему заявок от потребителей, регистрация граждан и др. |
|
2,56
|
|
6. |
Обслуживание приборов учета |
|
1,35 |
|
|
Итого стоимость работ и услуг по содержанию жилья |
|
34,6 |
|
7. |
Текущий ремонт мест общего пользования МКД |
|
5,89 |
|
8. |
Плата за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме |
** |
** |
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса
|
1. |
Текущий ремонт мест общего пользования МКД
1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. 2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. 3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. 4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 6. Межквартирные перегородки Усиление, смена, заделка отдельных участков. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов. 8. Полы Замена, восстановление отдельных участков. 9. Печи и очаги Работы по устранению неисправностей. 10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. 14. Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы. 15.Мероприятия по энергосбережению Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий. |
|
Приложение № 3
Утверждаю:
Глава р.п. Колывань
Колыванского района
Новосибирской области
Н.Б. Сурдина
633162, р.п. Колывань Колыванского района
Новосибирской области
8(383-52)- 53-785, kolmo_vk@mail.ru
"16" апреля 2019 г
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Заявка на участие в конкурсе
__________________________________________________________________________________,
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)
__________________________________________________________________________________,
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)
__________________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу: __________________________________________________________________________________.
(адрес многоквартирного дома (номер лота))
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:_____________________________________________________________________________.
(реквизиты банковского счета)
2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом
__________________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
__________________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
__________________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет __________________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
Настоящим __________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование (фирменное наименование)
_________________________________________________________________________
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
удостоверяющего личность)
дает согласие на включение в перечень организаций для управления
многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или
выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая
организация, в соответствии с Правилами определения управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого
собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ
управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не
определена управляющая организация, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. N 1616 "Об
утверждении Правил определения управляющей организации для управления
многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или
выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая
организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства
Российской Федерации".
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):______________________________________________________;
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:_________________________________________________________________________;
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:_________________________________________________________________________;
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:____________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
__________________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
_________________ ____________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"__" _____________ 20__ г.
М.П.
Приложение № 4
Утверждаю:
Глава р.п. Колывань
Колыванского района
Новосибирской области
Н.Б. Сурдина
633162, р.п. Колывань Колыванского района
Новосибирской области
8(383-52)- 53-785, kolmo_vk@mail.ru
" 16" апреля 2019 г
ДОГОВОР
на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома
Лот № __
р.п. Колывань "__" _______ 2019 года
Собственники помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, р.п. Колывань ул. __________, дом __, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны и _________________________________________________________, в лице директора ____________, действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания" с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проведенного Администрацией р.п. Колывань, с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.
1.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1.1 Стороны договорились о том, что права и обязанности Собственника указанные в п. 3, 4, 5 договора исполняет наниматель жилого помещения, проживающий там по договору с Собственником.
1.2 Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
- на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы пакетных переключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик и автоматические выключатели обслуживающие конкретную квартиру не принадлежит к общему имуществу.
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1.Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, по адресу: НСО р.п. Колывань улица Галины Гололобовой дом 5, а именно:
2.1.1.выбор Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей, за исключением случаев заключения собственниками прямых договоров на поставку коммунальных услуг;
2.1.2.представление интересов Потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.
2.1.3.выполнение работ и оказание услуг по Содержанию и Текущему ремонту, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;
2.1.4.контроль и требование исполнения договорных обязательств Обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, Коммунальных и прочих услуг;
2.1.5.приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
2.1.6.начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за Содержание и Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
2.1.7.установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
2.1.8.установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей;
2.1.9.подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по Содержанию, Текущему ремонту, Исполнению предписаний контролирующих органов и т.п. и расчет расходов на их проведение;
2.1.10.проверка технического состояния Общего имущества, в ходе плановых осмотров;
2.1.11.подготовка технических и экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества;
2.1.12.расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;
2.1.13.принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ, при необходимости производить ее обновление на условиях отдельного договора;
2.1.14.хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;
2.1.15.прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.16.выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий;
2.1.17.ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
2.1.18.подготовка предложений Собственникам по вопросам, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;
2.1.19.реализация мероприятий по ресурсосбережению;
2.1.20.организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;
2.1.21.распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
2.1.22.составление перечня Общего имущества;
2.1.23.совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом;
2.1.24.выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников;
2.1.25.оказание прочих услуг Потребителям;
2.1.26.оказание платных услуг на местах индивидуального пользования в соответствии с прейскурантом платных услуг.
2.2.Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, согласно приложения 2 к настоящему договору.
2.3.Общее имущество многоквартирного дома - имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов, выгребные ямы и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке или за его пределами. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;
3.1.2.исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1.1.-2.1.17. настоящего Договора;
3.1.3.в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Потребителей за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств;
3.1.4.предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников Помещений в Многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством РФ собственниками таких Помещений, либо путем размещения в общедоступных местах многоквартирного дома, либо путем передачи отчета уполномоченному представителю собственников;
3.1.5. предоставлять по запросу собственника документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления в течение 3 дней после поступления запроса.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1.выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему, ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.2.проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.3.принимать участие в общих собраниях Собственников;
3.2.4.информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
3.2.5.совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.6.принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, Коммунальные и прочие услуги;
3.2.7.представлять интересы Потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;
3.2.8.по решению общего собрания Собственников инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;
3.2.9.средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;
3.3.2.вносить Плату за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
3.3.3.использовать Помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
3.3.4.бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;
3.3.5.за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу;
3.3.6.соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
3.3.7.соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;
3.3.8.в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей компанией возможность их установки в Помещении;
3.3.9.проводить какие-либо ремонтные работы в Помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, только после государственной регистрации права собственности на Помещение;
3.3.10.не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
3.3.11.немедленно сообщать Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
3.3.12.предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;
3.3.13.допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
3.3.14.с момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую компанию;
3.3.15.не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора;
3.3.16.ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;
3.3.17.в течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Помещение представить в Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки;
3.3.18.при отчуждении Помещения третьим лицам, обеспечить заключение с ними договора на управление, содержание и ремонт на условиях настоящего Договора с Управляющей компанией в течение 3 (Трех) дней с момента передачи права собственности на Помещение;
3.4. Собственник вправе:
3.4.1.владеть, пользоваться и распоряжаться Помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри Помещения;
3.4.2.требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора.
3.5. Собственник не вправе:
3.5.1. проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к Общему имуществу, а также иного Общего имущества;
3.5.2.устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
3.5.3.использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления);
3.5.4.нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных слуг;
3.5.5.подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
3.5.6.осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме;
3.5.7.отчуждать свою долю в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на Помещение.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1.Размер Платы за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника устанавливается в соответствии действующим законодательством РФ на основании результатов конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - на техническое обслуживание жилья – 34 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в месяц, на текущий ремонт – 5 руб. 89 коп. за 1 кв.м..
4.2.Плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.22. - 2.1.25. настоящего Договора, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.3.Размер Платы за Коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ, рассчитывается по нормативам и тарифам, установленным уполномоченными органами Новосибирской области.
4.4.Собственник вносит Плату за жилое помещение, Коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через кассы и платежные терминалы либо на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, Коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5..1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5..2. Управляющая компания не несет ответственность по срокам, объему и качеству жилищных услуг при непредставлении ей документов, указанных в п. 2.1.13 настоящего Договора, на весь период до их предоставления.
5..3. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5..4. Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.
5..5. Заказчики не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по их поручению.
5..6. Управляющая организация не несет ответственность:
- по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги;
- противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
- за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора;
- за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с «___» _________ 2019 года и действует в течение трех лет.
6.2.Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на 3 месяца, если до окончания срока собственники квартир не приняли в установленном порядке, решения о выборе иного способа управления или не заключили договор управления по решению общего собрания собственников.
6.3.Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются Собственником и приобретаются Управляющей компанией с момента подписания настоящего Договора.
6.4.Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
6.5.В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в Общее имущество.
6.6.Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течении одного месяца с момента расторжения настоящего Договора
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7..1Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7..2В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1.Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
8.2.Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
9.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник: Управляющая компания:
Администрация рабочего поселка
Колывань Колыванского района
Новосибирской области Юр.адрес:
Юр.адрес: 633161, НСО, р.п. Колывань,
ул. Советская, 43 «а» Тел.:
Тел.: 51-768, факс: 51-669 ИНН
ИНН 5424100079 КПП
КПП 54201001 ОГРН
ОГРН 1025405627829 БИК
БИК 045004001 Р/сч:
Р/сч: 40204810500000000172 к/с:
В ГРКЦ ГУ Банка России по Банк:
Новосибирской области
г. Новосибирск
Глава р.п. Колывань Н.Б. Сурдина Директор
_____________________ _________________________
М.П. М.П.