Администрация рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

р.п. Колывань                                                                                    « ___ » _________2011 г.

Администрация рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице Главы р.п. Колывань Тайлакова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, руководствуясь ст. 18 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178 - ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации № 585 от 12.08.2002 г., Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Муниципального образования рабочий поселок Колывань», утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области от 02.03.2010 № 3, в соответствии с распоряжением администрации рабочего поселка Колывань от 22.07.2011 №88 о/д, Протоколом об итогах продажи имущества №___ от 29 августа 2011 г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 1.  Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность муниципальное имущество рабочего поселка Колывань и оплатить объект недвижимости, расположенный по адресу: ___________________________________, именуемый далее Объект.

1.2. Сведения об Объекте, являющемся предметом сделки купли-продажи в соответствии с п.1.1. настоящего Договора: ______________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (Свидетельство о государственной регистрации права _________________________________., Свидетельство о государственной регистрации права __________________________________)

1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не стоит, рентой, арендой, или какими либо иными  обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом  пользования указанным Объектом, не имеется.

1.5. Покупатель до составления настоящего Договора ознакомился с техническим состоянием Объекта, претензий к нему не имеет.

 2. Оплата Объекта недвижимости

                  2.1. Цена продажи Объекта, указанного в п.п. 1.1, 1.2. настоящего Договора, установлена по итогам продажи имущества и составляет ____________ (____________________________) рублей. НДС не облагается.

                 2.2. Задаток в размере ________________  рублей, внесенный Покупателем на счет Продавца в соответствии с Договором о задатке №___ от «____» ______________ 2011 г. (далее Договор о задатке), засчитывается в счет оплаты выкупаемого Объекта.

                 2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить за Объект, указанный в п.п 1.1., 1.2. настоящего Договора _____________ (______________________________) рубля _____ копеек, которые вносятся единовременно в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения настоящего Договора безналичным платежом по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Новосибирской области (Администрация рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области) на счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области г.Новосибирск, БИК 045004001, ОКАТО 50221551000, ИНН 5424100079, КПП 542401001, КБК 01311402033100000410 - доходы от реализации имущества, находящегося в собственности поселений.

       В платежном поручении, подтверждающем оплату Объекта, должны быть указаны реквизиты Покупателя, номер и дата настоящего Договора.

       2.4. Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате Объекта недвижимости является выполнение п.2.3. настоящего Договора. Моментом оплаты считается день зачисления на р/счет Администрации рабочего поселка Колывань Колыванского района Новосибирской области денежных средств, указанных в настоящей статье.

           Продажная цена, указанная в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене Объекта, признаются сторонами недействительными.

      2.5.   Расходы по заключению настоящего Договора несет Продавец. Регистрация прав на недвижимость производятся за счет средств Покупателя.

 3. Переход права собственности на Объект недвижимости

3.1. Переход права собственности на Объект недвижимости от Продавца к Покупателю регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и осуществляется после оплаты Объекта недвижимости в полном объеме и в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

•3.2.      При передаче Объекта составляется Акт приема-передачи.

 4. Права и обязанности Сторон

          4.1. Продавец обязуется:

•4.1.1.      С момента подписания настоящего Договора до фактической передачи Объекта Покупателю не ухудшать состояния данного имущества, не сдавать Объект в аренду, безвозмездное пользование, не обременять иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения вышеуказанного имущества Покупателем.

•4.1.2.      В случае предоставления ложных сведений о лицах, чьи права вследствие этого будут ущемлены, возместить все расходы Покупателю, связанные с защитой от предъявленного  третьими лицами судебного иска, издержки судебного разбирательства, материальный и моральный ущерб.

•               4.2.    Продавец имеет право:

•4.2.1.      Требовать от Покупателя принять указанное в предмете договора имущество и оплатить его, в случае если Продавцом, надлежащим образом  выполнены все существенные условия настоящего Договора.

4.2.2.  Требовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Покупателем предусмотренных в п.2 Договора обязательств по оплате Объекта.

                4.3.     Покупатель обязуется:

4.3.1.    Оплатить приобретаемое имущество в виде Объекта  по цене и в соответствии с условиями, указанными в п.2 настоящего Договора.

4.3.2.    Принять от Продавца приобретаемый Объект во владение после его фактического получения с подписанием  Акта приема-передачи  вышеуказанного имущества, согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ

                4.4. Покупатель имеет право:

4.4.1. Получить приобретаемое имущество (Объект) по цене и в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4.2. Отказаться от выполнения Договора в случае существенного нарушения Продавцом условий данного Договора.

 5. Ответственность Сторон

      5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

      5.2. За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты имущества в порядке, предусмотренном п.п.2.2.-2.3. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату подписания договора, от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и сроки, указанные в п.п.2.2-2.3. настоящего Договора, не может составлять более тридцати дней (далее - «допустимая просрочка»). Просрочка свыше тридцати дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, установленных п.2 настоящего Договора.

Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения "допустимой просрочки", направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются, задаток Покупателю не возвращается. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора в данном случае не требуется.

6. Сроки действия Договора

       6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие:

•-           исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

•-           в предусмотренных настоящим Договорам случаях;

•-         по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

               7.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все понесенные последней вследствие такого неисполнения или ненадлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду.

               7.2.   В случае возникновения обстоятельств, препятствующих своевременному и надлежащему исполнению обязательств  по Договору, каждая из Сторон обязана предупредить об этом другую Сторону в разумный срок, что будет являться основанием для освобождения Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение Стороной обязательств по Договору.

               7.3.  В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийного бедствия, войны, изменения законодательства, и других независящих от  Продавца и Покупателя обстоятельств) повлекших изменение условий выполнения настоящего Договора, последний может быть пересмотрен по взаимному согласию Сторон. При этом инфляционные процессы в экономике к форс-мажорным обстоятельствам, по условиям настоящего Договора, не относятся.

               7.4.  Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта недвижимости после передачи указанного имущества Покупателю несет Покупатель.

               7.5. Подписывая настоящий Договор Стороны добровольно, по своей инициативе связывают себя достигнутым соглашением.

               7.6.  Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор на крайне не выгодных условиях.

               7.7.  Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

               7.8.  Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия -  в судебном порядке.

               7.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

              7.10.  Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

8. Реквизиты и подписи Сторон

                             ПРОДАВЕЦ                                                                                   ПОКУПАТЕЛЬ